高知市の中古住宅、越境は住宅ローンに影響する？｜現場の宅建士が教える確認方法【購入前チェック②】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 高知葛島

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このシリーズでは、高知市で中古住宅を探すときに実際に確認しているポイントを、テーマごとに分けてお伝えしています（1回目は「私道・接道と駐車場」でした）。2回目の今回は「越境」についてです。越境は、住宅ローンや売買にも関わってくることがある重要なチェック項目です。

「越境」とは、建物や設備の一部が、本来の境界線を越えて隣の敷地に入り込んでしまっている状態のことです。私たちの実務でも、これは現場でよく確認が必要になるポイントの一つです。

■境界標を探すことが確認の出発点

越境の有無を確認するには、まず境界標（境界ピン・境界プレート・境界杭など）を探し、境界の位置を確認することが最初のステップになります。境界標の位置と、境界だと思い込みやすいブロック塀やフェンスなどの位置が、実際にはずれている場合があります。

塀やフェンスの位置だけで境界を判断しないことが大切です。境界標が見当たらない場合は、測量や関係者への確認が必要になることもあります。

確認できた境界線を基準に、建物の一部や庇、雨どい、樹木の枝、給排水管などが境界を越えていないかを見ていきます。屋根や庇のように上に張り出している部分、給排水管のように地中に埋まっている部分でも、境界を越えているケースがあります。

地中部分は目視だけでは分かりにくいため、境界や物件状況を確認する際に、確認しておきたい項目の一つです。

私たちが内見の際に境界標の有無を確認しているのも、この境界位置の把握が越境確認の出発点になるためです。ただし、内見時に確認できる範囲はあくまで目視によるものであり、法的な境界を確定するものではありません。

境界がはっきりしない場合は、必要に応じて土地家屋調査士（不動産の表示に関する登記に必要な土地・建物の調査・測量や、その登記申請手続の代理などを行う資格者）などの専門家へ確認することをおすすめします。

■住宅ローンへの影響と、覚書という対応方法

ここで知っておいていただきたいのが、越境の内容や状況によっては、住宅ローンの審査に影響する場合があるという点です。越境があるからといって、その物件の売買自体が法律上一律にできなくなるわけではありませんが、実務上は、住宅ローンの審査で確認が必要になったり、金融機関から融資の条件として越境への対応を求められたりすることがあります。

金融機関によって判断や対応は異なるため、事前の確認が重要です。

そのため実務では、越境そのものを解消する方法のほか、隣地の方と「将来建て替えるときに解消する」といった内容の合意書（覚書）を交わす方法が検討されることがあります。

これは相手の方の協力があってはじめて成り立つものですし、すぐに建て替えられるとも限らないため、覚書があっても根本的な解決にはならないこともあります。越境の状況、金融機関の判断、隣地との関係などによって対応方法が異なるため、個別に確認する必要があります。

対応の一例として、地中に埋まっていた配管が隣地側に越境していた場合に、境界確定の際に土地家屋調査士が設置した境界標をもとに、配管を境界内に収める工事を行う、という方法もあります。

■まとめ：まず境界標を確認することが出発点

越境の確認は、塀やフェンスの見た目だけで判断せず、境界標を確認することから始まります。越境があっても購入・売却自体ができないわけではありませんが、住宅ローンの審査や隣地との調整が必要になることがあります。

次回③では「ハザード（津波・洪水・土砂災害）」について解説します。

気になる点があれば、お気軽にハウスドゥ高知葛島までお問い合わせください。

ご来店のご相談は、こちらの来店予約フォームからも承っています。

今日のひとこと
「境界標は小さいき、草や土に隠れちゅう事があります。内見のときは注意して見て下さいね」

株式会社give　ハウスドゥ高知葛島
TEL：088-856-7761（フリーダイヤル：0120-516-555）

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本記事の情報について：本記事は2026年9月時点で確認できた公的情報および当社の実務経験にもとづいて作成しています。「実感」「印象」としている箇所は統計データではなく、現場の担当者の所感です。境界標・筆界に関する記述は、民法第223条・第233条、不動産登記法第123条、法務省「筆界特定制度」、国土交通省の地籍調査に関する案内（いずれも2026年9月22日確認）を参考にしています。

参考にした公的資料（2026年9月22日確認）
・民法（第223条 境界標の設置／第233条 竹木の枝の切除及び根の切取り） https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089
・不動産登記法（第123条 筆界の定義） https://laws.e-gov.go.jp/law/416AC0000000123
・法務省「筆界特定制度」 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html
・国土交通省 地籍調査Webサイト「地籍調査をしないとこんな困ったことに」 https://www.chiseki.go.jp/about/trouble/index.html

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シリーズ一覧（高知市で中古住宅を買うときにチェックすべきこと）
① 私道・接道と駐車場／② 越境（本記事）／③ ハザード／④ 内見でチェックしているポイント／⑤ インフラ（水道・ガス・浄化槽）／⑥ 設備・太陽光と資金計画（住宅ローン・リフォーム費用）