高知市で中古住宅を買うときにチェックすべきこと①｜私道・接道と駐車場｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 高知葛島

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高知市で中古住宅を探すとき、多くの方が気にされるのは建物の状態や価格だと思います。しかし私たちが現場でお客様をご案内していると、建物の状態や価格より先に「道路」でつまずいてしまう方もいらっしゃいます。

このシリーズでは、ハウスドゥ高知葛島で日々中古戸建ての売買に携わっている立場から、高知市で中古住宅を探すときに実際に確認しているポイントを、テーマごとに分けてお伝えします。1回目の今回は「私道・接道」と「駐車場」についてです。

私道・接道は「通れているから大丈夫」とは限らない

現地を案内するとき、私たちが最初に見るのは、実は建物ではなく「道路」です。建物の状態はリフォームで改善できる場合もありますが、道路まわりの問題は購入後に簡単に解決できないケースがあるからです。

よくあるのが、「今も車で入れているから大丈夫だろう」という思い込みです。前面の道路が個人の所有物（私道）の場合、見た目には問題なく通行できていても、こんなことで話が止まってしまうことがあります。

• 給排水管の工事をする際、私道の所有者から掘削の承諾が得られない
• 前面道路に水道の本管が入っておらず、新たに引き込むには私道所有者全員の承諾が必要になる

高知市のホームページによると、建築基準法上の道路に接していない土地でも、一定の要件を満たせば市の「認定」または「許可」（建築基準法43条2項1号・2号）を受けて建築できる仕組みがあります。ただし事前の相談や協議が必要で手続きに時間がかかりますし、申請には手続きや手数料が必要になる場合があります。

※最新情報は高知市の公式情報をご確認ください。

水道の本管が私道内に入っていない場合、私道の所有者全員の承諾が得られないと本管を引き込めない、ということも実務ではあります。承諾を得るために費用が発生する場合もありますが、条件はケースごとに異なり、承諾が得られない場合もあります。

また、敷地の間口（道路に接する部分の幅）が2m未満だと、建築基準法上は原則として建て替えができません。「うちの土地は2mあるから大丈夫」と思っていても、実測すると2mにわずかに届かなかった、ということも実際にあります。図面の数字だけで判断せず、現地での実測をおすすめしています。なお、間口が2mに満たない場合でも、先ほどの43条2項の認定・許可など個別の事情によって扱いが変わることがありますので、役所での調査は欠かせません。

駐車場は「2台」が目安。中心部でも必須とされる方が多く感じます

高知市では、日常生活で車を利用される方も多く、駐車スペースは物件選びの重要なポイントになります。私たちが中古住宅をご案内する中でも、「駐車スペースは2台分ほしい」というご希望を伺うことがあります。路面電車が走るような中心部であれば車がなくても暮らせることもありますが、それでも若い世代の方は駐車場を必須とされることが多く感じます。中心部以外では、駐車場はほぼ必須で、最低1台、できれば2台という考え方が一般的です。並列で2台停められるのが理想ですが、敷地の形によっては縦列駐車で折り合いをつける方も多数いらっしゃいます。

車が使えなくなったときのことも、少し考えておく

もうひとつお伝えしたいのが、「今は車があるから大丈夫」という前提で選んだ場所が、将来車を手放したときにどうなるか、という視点です。ご高齢の方ほど、免許を返納したあとにスーパーや病院へどう行くか、路面電車やバスの停留所までの距離を気にされます。ご家族の将来も考えながら選びたいポイントです。

まとめ：道路まわりは「見た目」だけで判断しない

私道か公道か、間口は本当に2mあるか、駐車スペースは足りるか。建物の中を見る前に、まず道路まわりを確認することをおすすめします。気になる物件が見つかったら、ぜひ一度ハウスドゥ高知葛島にご相談ください。私たちがお調べしお伝えいたします。

次回②では「越境」について、境界標の確認方法から住宅ローンへの影響まで詳しく解説します。

気になる点があれば、お気軽にハウスドゥ高知葛島までお問い合わせください。

ご来店のご相談は、こちらの来店予約フォームからも承っています。

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TEL：088-856-7761（フリーダイヤル：0120-516-555）

本記事の情報について：本記事は2026年9月時点で確認できた公的情報および当社の実務経験にもとづいて作成しています。制度・法令に関する内容は、年度や個別の状況によって変わることがあります。「実感」「印象」「感覚」としている箇所は統計データではなく、現場の担当者の所感です。